Multifunctioneel en zeer royaal woon-/winkelpand met grote frontbreedte, 4 verhuurbare appartementen en riant woonhuis met 2 garages en grote inpandig bereikbare werkplaats. Het pand is midden in het sfeervolle oude dorpscentrum van Dieren, nabij uitvalswegen en op loopafstand van het intercitystation gelegen.
Begane grond
Kelder: entree via trap vanuit de hal, royale kelderruimte, verdeeld in 2 delen, beiden met stahoogte.
Begane grond: entree/hal, vernieuwde groepenkast en toilet (vrijdragend) met fonteintje. Woonkamer, type voor- en achterkamer met schouw, provisiekast, tuindeuren en deur naar hal met cv-ketel en toegang tot de kelder. Luxe keuken (2005) voorzien van diverse inbouwapparatuur, Velux lichtkoepeltje en toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage met bergvliering, dakraam en uitstortgoot. Via de achterkamer toegang tot aangebouwde werkruimte (voorheen keuken) met vaste kast, afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping van de werkplaats en toegang tot hal met achterentree, extra toilet en toegang tot de werkplaats.
1ste verdieping
overloop met deur naar appartement 4 en geheel betegelde badkamer voorzien van plavuizenvloer, ligbad, luxe douchecabine, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. Hal met vaste kast en toegang tot 4 slaapkamers welke zijn voorzien van vaste kasten en dakraam of dakkapel. Vanuit de hal via vlizoluik toegang tot bergzoldertje.
Overige verdiepingen
Gegevens winkelruimte (Hogestraat 45):
entree via dubbele deuren, riante winkelruimte met grote frontbreedte, systeemplafond en separate kantoorruimte. Achter de winkel bevindt zich een lesruimte c.q. atelier met gevelkachel, tuindeuren en toegang tot eenvoudige kitchenette en toiletruimte.
Gegevens appartementen (Hogestraat 45):
Toegang via separate entree aan de zijgevel van het pand. Via een vaste trap komt u uit op de overloop met centrale aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de 4 appartementen. 1 appartement bestaat uit 1 kamer, 2 appartementen beschikken over een separate woon- en slaapkamer en het 4e appartement heeft de mogelijkheid tot het creëren van een separate slaapkamer. Alle appartementen zijn voorzien van een eenvoudig keukenblok en eigen sanitaire voorzieningen.
Gegevens werkplaats:
De werkplaats bestaat uit 3 ruimten waarvan er 1 beschikt over 2 maal dubbele deuren welke toegang bieden tot de tuin. Toegang tot de geheel bevloerde zolder boven de werkplaats middels vaste trap vanuit zowel het kantoor van het woonhuis, als vanuit de werkplaats zelf. De werkplaats beschikt over diverse krachtstroomaansluitingen.
Tuin
bereikbaar via opgang langs de zijgevel, voorzien van sierbestrating en biedt toegang tot de garage, separate fietsenberging, werkplaats en het woon-/winkelpand.
Bijzonderheden
Zowel voor de woon- als de winkelfunctie heeft dit pand een gunstige ligging in het sfeervolle oude dorpscentrum en nabij uitvalswegen en het intercitystation
Dankzij het royale front van ca. 14,5 meter en de vernieuwde voorgevel met karakteristieke markiezen heeft het pand een aantrekkelijke uitstraling
De pannen van de kap en de goten zijn tussen 2002 en 2004 vervangen
Het pand is deels voorzien van isolatieglas, kunststof kozijnen (verdieping), kapisolatie en spouwmuren
In 1998 is een belendend perceel grond ter grootte van 65 m2 bijgekocht. In 2002 is het woonhuis hierop uitgebouwd. Er is een nieuwe entree, oprit, garage, keuken en bijkeuken gerealiseerd
Het later bijgekochte perceel is destijds geleverd met een bodemgeschiktheidsverklaring van de gemeente Rheden
Verwarming woning middels cv-ketel, merk Nefit Turbo HR,
Overige verwarming middels gas- en gevelkachels
warm water middels geisers
De geisers en kachels zijn ondergebracht in een servicecontract bij een regionaal installatiebedrijf
Zowel de boeidelen van het woon-/winkelpand als de zijwangen van de dakkapel zijn van trespa.
In het halletje bij de appartementen is een vochtplek aanwezig waarvan de oorzaak zeer waarschijnlijk bij de dakopeningen in het met bitumen gedekte deel van de kap gevonden moet worden
3 van de 4 appartementen zijn op dit moment verhuurd. Nadere informatie over deze huurovereenkomsten zal bij verdere interesse aangeleverd kunnen worden |
Contact 
